El mercado inmobiliario de Australia ha alcanzado un nuevo mínimo: los últimos datos revelan que una pareja promedio no puede permitirse comprar una casa básica en ninguna ciudad, lo que obliga a muchos a «darse por vencidos» por completo ante la perspectiva de nuevas subidas de tipos de interés en el horizonte.
Los precios de la vivienda básica han aumentado drásticamente en todo el país, superando rápidamente el crecimiento de los salarios, lo que representa un cambio importante con respecto a hace cinco años, cuando Sydney era la única ciudad considerada inasequible.
Los datos, revelados en el Informe de primeros compradores de vivienda de Domain para 2026, mostraron que Brisbane, Darwin y Adelaide registraron un aumento de más del 20 por ciento en los precios de las viviendas de nivel básico, año tras año.
Sydney también registró un fuerte crecimiento de dos dígitos y sigue siendo la única ciudad capital donde el precio de entrada de una vivienda supera el millón de dólares.
«El desafío de la asequibilidad en Australia para los compradores de primera vivienda es ahora estructural», dijo Nicola Powell, directora de economía de Domain.
“No es cíclico… no es un panorama que nadie pueda seguir porque seguimos viendo que los precios básicos aumentan más rápido que los salarios, y esa divergencia es realmente la cuestión central.
“Creo que en las capitales medianas los compradores de primera vivienda se sorprenden si se tiene en cuenta el cambio actual respecto a hace cinco años.
“Hace cinco años, las viviendas de Sydney eran el único capital importante técnicamente en dificultades hipotecarias.
Los precios de la vivienda básica han aumentado un 68% en toda Australia en los últimos cinco años.
La jefa de economía de Domain, Nicola Powell, describió los datos como «asombrosos».
Hoy en día, todas nuestras capitales enfrentan presión hipotecaria para viviendas de nivel básico.
“Estamos creando oleadas enteras de generaciones que simplemente no podrán comprar una casa.
“Para algunos, es un sueño que nunca creen que se hará realidad.
“Comprar una casa inicial es una quimera para una persona de 25 a 34 años… no te aprobarán una hipoteca como esa”, dijo.
Los nuevos datos muestran que el precio medio de una vivienda básica en Sydney es de 1,15 millones de dólares, un aumento del 64 por ciento desde 2020, y se ha más que duplicado a 860.000 dólares en Brisbane y 780.000 dólares en Perth.
En Melbourne, el precio de entrada de 720.000 dólares aumentó un 20 por ciento, y en Darwin aumentó un 61 por ciento, hasta 656.000 dólares.
Al comprar una unidad, el precio inicial de Brisbane de 660.000 dólares es ahora más alto que los 645.000 dólares de Sydney, un asombroso crecimiento del 81 por ciento.
Los pagos de viviendas de nivel básico consumen casi la mitad de los ingresos de una pareja joven típica, un aumento de casi el 24 por ciento en cinco años y muy por encima de la tasa de referencia del 30 por ciento para estrés hipotecario. Estas cifras se basan principalmente en hogares de doble ingreso.
Por primera vez, Brisbane ha superado a Sydney como el país que más tiempo ha tardado en ahorrar para una unidad básica.
Esto se produce cuando el gobierno albanés enfrenta una presión cada vez mayor para hacer más para ayudar a los compradores primerizos.
El exsecretario del Tesoro Ken Henry, que dirigió una revisión fiscal en 2010, advirtió al gobierno que necesitaba reducir la tasa impositiva máxima para ayudar a poner fin a «la injusticia hacia las generaciones más jóvenes de australianos».
“Las inversiones en propiedades de alquiler son principalmente, según la legislación fiscal australiana, un medio para proteger los ingresos salariales de los impuestos”, dijo el Dr. Henry en una audiencia reciente en el Senado.
«Hay una pérdida de oportunidades que está causando una gran injusticia a las generaciones más jóvenes de australianos».
La advertencia se produce en medio de informes generalizados de que el Gobierno está considerando reducir el recorte del Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT), que actualmente es del 50 por ciento.
Se entiende que reducir la reducción del CGT al 33 por ciento sólo para los inversores inmobiliarios es la opción preferida que actualmente está explorando el Tesoro.
Aquellos que posean acciones y otras inversiones mantendrían el recorte del 50 por ciento del CGT según el plan propuesto.
Sin embargo, es probable que las reformas centradas únicamente en la vivienda generen muy pocos ingresos, dijo una fuente. Revisión financiera australiana.
El exsecretario del Tesoro, Ken Henry, dijo que le gustaría ver una revisión completa de las normas fiscales.
Pero si la deducción se redujera al 33 por ciento para todas las clases de activos, se recaudarían unos 5.000 millones de dólares al año.
Cuando se le preguntó el domingo si planeaba cambiar el recorte, Albanese dijo a Andrew Clennell de Sky: «Lo que estamos pensando hacer es presentar un presupuesto, Andrew, el segundo martes de mayo.
«Y lo que estamos haciendo son recortes de impuestos en julio, otro recorte de impuestos en julio siguiente, y cuando se trata de vivienda, estamos haciendo todo lo posible para abordar el problema de la oferta». Este es nuestro objetivo.
Según un nuevo estudio, el apalancamiento negativo y las exenciones fiscales CGT están ayudando a los inversores a superar a los compradores por primera vez en una proporción de dos a uno en el mercado inmobiliario.
«Está claro que el mercado inmobiliario no funciona para las personas que sólo quieren un lugar para vivir», dijo Cassandra Goldie, directora ejecutiva del Consejo Australiano de Servicios Sociales.
Según el análisis, la hipoteca de un inversor medio es unos 100.000 dólares más alta que los préstamos obtenidos por quienes compran una vivienda por primera vez.
«Los compradores de vivienda por primera vez hacen cola en las subastas sólo para ser superados por inversores con préstamos más grandes y generosas exenciones fiscales», dijo el Dr. Goldie.
«Estas exenciones fiscales no nos permiten construir viviendas asequibles. Alimentan la competencia por las viviendas existentes y hacen que los precios estén aún más fuera de nuestro alcance.
