La atribulada Dallas ha recibido otro golpe: un emblemático rascacielos ha sido embargado y su propietario debe 230 millones de dólares.
El National, un edificio de 52 pisos y 1,5 millones de pies cuadrados en el corazón del distrito comercial de la ciudad, se utilizó para una combinación de apartamentos, habitaciones de hotel, comercios y oficinas.
Sin embargo, su propietario, Shawn Todd, culpó a las tasas de interés y al valor de las propiedades del centro cuando lo vendió al prestamista Starwood Capital Group.
«Con nuestro saldo de deuda, el entorno de tasas de interés y los valores de las propiedades en el centro… no vemos una manera de recuperar nuestro capital restante», dijo al Noticias de la mañana de Dallas.
«Los valores no están ahí. Esta es la razón principal. El préstamo está vencido y no vamos a seguir pagando.
Todd añadió que este fue el primer año en 35 años que su empresa Todd Interests perdió dinero.
Su empresa invirtió 460 millones de dólares en la renovación del edificio, anteriormente conocido como First National Bank Tower e inaugurado en 1965.
Estuvo vacío durante diez años hasta que se sometió al proyecto de restauración urbana más grande jamás realizado en Dallas.
En 2019, Todd calificó el proyecto como “el mayor acuerdo histórico de crédito fiscal en Texas”, pero siete años después se vio obligado a retirarse.
Los desarrolladores recibieron 100 millones de dólares en créditos fiscales.
El Nacional es embargado con 230 millones de dólares en préstamos de Starwood Capital Group
The National es una estructura de 52 pisos en el distrito financiero de Dallas que alberga apartamentos, habitaciones de hotel y oficinas.
Todd Interests invirtió 460 millones de dólares para transformar la National Bank Tower en el prestigioso The National
El propietario Shawn Todd dijo que su empresa, Todd Interests, dijo que su empresa ya no pagaría el préstamo de 230 millones de dólares del National.
El cierre patronal se produce tras el anuncio de AT&T de que planea cerrar gradualmente su campus en el centro de Dallas y mudarse a un nuevo complejo a unos 30 minutos de distancia en Plano para 2028.
La empresa de Internet está presente en la ciudad desde 2008 y su salida afectará a unos 6.000 empleados.
AT&T ha ayudado a impulsar una economía próspera para la ciudad del sur, pero ahora muchas empresas locales están preocupadas por el futuro del centro una vez que se vaya para siempre.
Un portavoz de AT&T le dijo al Daily Mail que la decisión de trasladar las oficinas se produjo después de un año de planificación y consideración.
«La naturaleza del negocio y nuestro trabajo han evolucionado significativamente desde que trasladamos nuestra sede a Dallas en 2008, pero lo que no ha cambiado es nuestra creencia y confianza en el Metroplex de Dallas-Fort Worth como una ubicación ideal para operar una próspera corporación multinacional. Nuestro objetivo es la ocupación parcial del nuevo espacio a partir de la segunda mitad de 2028», indicaron.
AT&T anunció el 5 de enero que eliminaría gradualmente su campus en el centro de Dallas y se mudaría a un nuevo complejo a unos 30 minutos de distancia en Plano, Texas, para 2028.
Los residentes culpan al Ayuntamiento, incluido el alcalde Eric Johnson, de la retirada de AT&T, porque los funcionarios locales no han logrado administrar adecuadamente el centro de la ciudad.
El centro de Dallas se encuentra con valores inmobiliarios en caída y edificios cada vez más vacíos
Los residentes culpan al Ayuntamiento de la retirada de AT&T porque los funcionarios no gestionaron adecuadamente el centro de la ciudad, lo que provocó problemas de seguridad pública y calidad de vida, escribió el consejo editorial de Dallas Morning News en un artículo de opinión.
«En resumen, el centro de la ciudad no parecía seguro ni acogedor para los trabajadores de oficina, visitantes o residentes, y el personal de la ciudad y los funcionarios electos fueron imperdonablemente lentos para responder al desafío», dijo la junta.
El diario de Wall Street Según se informa, las empresas están abandonando el vecindario debido al envejecimiento de las torres de oficinas, la población sin hogar y el aumento de la delincuencia.
Sigue habiendo una caída en el valor de las propiedades y un número creciente de oficinas, apartamentos y hoteles vacíos.
Dallas tiene alrededor de 3.700 personas sin hogar, y aunque las tasas de delitos violentos están disminuyendo, los asesinatos han aumentado un 9 por ciento y los hurtos en tiendas han aumentado casi un 22 por ciento, según estadísticas de la policía.
Según se informa, la ciudad tiene la segunda tasa de oficinas vacantes más alta del país, con un 27 por ciento de oficinas vacías, escribe el Journal.
