Un migrante que se mudó de China en sus veinte años, incapaz de hablar inglés dice que los australianos deben tener al menos $ 5 millones en propiedades de inversión para aprovechar una jubilación cómoda y evitar estar atrapados en la clase media.
Alex Shang, fundador de Auspropertetystrategy, le dijo a Daily Mail Australia que el mayor error que alguien podía cometer era aspirar a tener su propia casa como propietario ocupante.
«Si su objetivo es vivir como un Joe cotidiano, entonces no necesitan comprar propiedades de inversión, solo tienen una casa y eso es todo», dijo.
“Siempre pueden permanecer en la clase media, lo que paga la mayor cantidad de impuestos en comparación con la clase baja o los ricos.
“Una vez que compran una casa, se usa su capacidad de endeudamiento y no hay forma de que compren otra propiedad, de manera fundamental, están atascados o pueden optar por optar por el vestido; alquilan un lugar donde trabajan y luego usan el dinero para invertir en otra ciudad.
Los precios de las casas que aumentan en Australia a largo plazo, lo que impulsa el valor intermedio de Sydney a 1.5 millones de dólares, las propiedades con un tribunal se consideran una mejor manera de generar riqueza para el futuro, porque el crecimiento de la población relajada hace que las tierras residenciales sean más valiosas.
«Un apartamento por $ 700,000 a $ 800,000 es una opción viable en Sydney, el precio no aumentará mucho, lo que significa que tienen un lugar para llamar a casa, pero su riqueza no aumentará», dijo.
«Por la misma cantidad de dinero, $ 800,000 siempre pueden comprarle una casa autónoma en Brisbane, Perth o Adelaida con buen crecimiento en el capital y un buen rendimiento de alquiler».
Alex Shang, un migrante que se mudó de China en sus veintes, dice que los australianos deben tener al menos $ 5 millones en propiedades de inversión para tener una jubilación cómoda
Con el aumento de la vivienda en Australia, a largo plazo, las propiedades con un patio trasero se consideran una excelente manera de desarrollar riqueza para el futuro, porque el crecimiento de la población de liberación hace que las tierras residenciales sean más preciosas (ilustrado es Oran Park en el suroeste fuera de Sydney)
El Sr. Shang se mudó a Sydney desde la ciudad china de Shenyang a la edad de 24 años en 2005, después de terminar un bachillerato en economía especializado en el comercio de acciones.
«No pude decir una palabra de inglés cuando vine», dijo.
“Lo hice bien en el inglés escrito y la escucha, la lectura pero no hablando.
Comenzó su carrera en Australia trabajando como recepcionista para una compañía de bienes raíces, antes de obtener maestros en contabilidad y administración de empresas.
El inversionista inmobiliario de 44 años, admitió que sus primeras compras de apartamentos en Sydney no tuvieron éxito, lo llevaron a concentrarse ahora solo en la compra de casas, dependiendo de la escasez de tierras disponibles.
«He perdido dinero en los últimos días, vendí todo porque he perdido mucho dinero; necesito sentarme y pensar en lo que hice con él», dijo.
«Descubrí que si iba a invertir en casas al mismo tiempo que compré el primer apartamento, habría hecho mucho dinero, mucho.
«Vendí todos los apartamentos y comencé a comprar casas y, desde allí, siempre gané dinero, nunca he perdido un centavo.
Después de un comienzo lento con una unidad de dos habitaciones de $ 400,000 en Kogarah en 2011, que solo obtuvo modestas ganancias de capital: aprendió de sus errores y continuó comprando casas en Sydney, Brisbane, Perth y Melbourne, después de que también compró unidades en Wolli Creek y Arncliffe.
Después de un comienzo lento con una unidad de dos habitaciones de $ 400,000 en Kogarah (foto) en 2011, que solo obtuvo ganancias de capital modestas: aprendió de sus errores y continuó comprando casas en Sydney, Brisbane, Perth y Melbourne
También escribió un libro en idioma mandarín para compradores chinos – Estrategia inmobiliaria australiana – Sobre cómo desarrollar una cartera de bienes raíces en Australia.
«La tierra es rara y los apartamentos, como la construcción del otro, pueden aumentar fácilmente la oferta; no pueden aumentar el suministro de tierras», dijo.
El mejor momento para que alguien comience sería en sus veintes, basado en la idea de la primera búsqueda de casas que obtendría un fuerte crecimiento en el capital seguido de propiedades de compra con mayores rendimientos de alquiler o ingresos como una proporción del valor de la casa, dijo Shang.
«En los primeros 10 años, compran propiedades de alto crecimiento de capital; en los últimos 10 años, compran propiedades de alto rendimiento de alquiler, luego, cuando llegan a la jubilación, tienen que vender algunas de sus propiedades y reembolsar la deuda», dijo.
Shang se negó a decir cuánto valía su cartera o cuántas propiedades tenía, como director de una compañía basada en miembros que ofrecen estrategias de inversión hipotecaria durante 20 años.
«Hay algunas cosas a las que no hablo con nadie: incluye cuánto dinero tengo, cuántas propiedades tengo y mi familia porque creo que es mi vida privada», dijo.
“Si le digo a la gente cuánto tengo, todos querrán una pieza; el Taxman querrá una pieza.
Pero dijo que continuó experimentando modestia, lo que lleva a un Toyota Corolla ocasionalmente, pero sobre todo para moverse en una motocicleta.
El último libro del Sr. Shang publicado en 2025 fue considerada la guía final de inversión inmobiliaria para los australianos chinos
«Me gusta mantener las llaves arregladas; no uso ropa costosa; sin autos de lujo; en realidad conduzco una motocicleta y es barato de mantener», dijo.
“He invertido en ciertas propiedades y ya no tengo que preocuparme por el dinero.
«Pero compré y vendí propiedades casi en cada capital en Australia».
Su sólida regla de inversión es examinar los mercados con el crecimiento de la población y una economía diversificada.
«Depende de cómo defina el valor: nunca compro propiedades simplemente porque es barato, necesito ver el futuro», dijo.
«Si no veo el futuro, no compro. Para que la propiedad aumente el precio, hay algunos factores fundamentales que debe considerar: uno, es un crecimiento demográfico y luego debe tener muchas oportunidades de empleo.
Con respecto a la estrategia de inversión, dijo que no era la cantidad de propiedades de inversión que alguien tenía que los hizo ricos.
«Esta no es la cantidad de propiedades, es cuánto valen», dijo. «Si me preguntas hoy, diría $ 5 millones a $ 7 millones pero en propiedades de inversión, excluyendo sus propiedades ocupadas por el propietario».
El Sr. Shang ha ayudado a muchos chinos-australianos a construir sus carteras de propiedades
Shang argumentó que una cartera de bienes raíces por un valor de más de $ 5 millones tenía más probabilidades de generar un ingreso pasivo de $ 350,000 por año que permitiría a alguien retirarse temprano o tener un flujo de ingresos para tener una jubilación cómoda.
Argumentó que una persona con una cartera de inversiones de $ 5 millones podría invertir ingresos por alquiler en un Fondo de Intercambio Comercial (ETF) en el mercado de acciones de Australia y ganar el siete% de los rendimientos cada año.
«Pero si tienes cinco propiedades, con un valor de $ 5 millones, entonces eres realmente rico», dijo.
«Si lo desea, depende de usted mismo, debe tener un valor neto de alrededor de $ 7 millones para vivir cómodamente.
«La propiedad de las propiedades con flujos de efectivo positivos y el uso del dinero para invertir en ETF es buena, siempre que el rendimiento sea mayor que la tasa de interés hipotecaria».
Los bancos generalmente prestan a un propietario que ocupa su salario cinco veces antes del impuesto.
Pero si un individuo o un par de propiedades de inversión, puede pedir prestado su salario seis veces.
Aunque esto se considera en el territorio del estrés hipotecario, los ingresos de los inquilinos significa que un prestatario puede servir más fácilmente a la hipoteca.
«Por lo general, obtienes un poco más de capacidad de préstamo si compra un edificio de colocación porque la propiedad de inversión generará ingresos de alquiler», dijo.
«Este ingreso de alquiler se considera parte de sus ingresos personales y si su ingreso personal salta, su capacidad de endeudamiento salta».
El ingreso pasivo de las propiedades de alquiler también significa que alguien tiene mejores posibilidades de retirarse temprano, y un inversor también puede reclamar la pérdida de alquiler en términos de impuestos gracias a un equipo negativo.
«Retirado, puede elegir tener algunas casas sin deuda para beneficiarse del crecimiento futuro en el capital y los flujos de efectivo actuales», dijo.
«Si no hay deuda, es excelente para una vida libre de estrés, pero es malo para la inversión en términos de efectivo en el rendimiento en efectivo».
