Los alquileres en Gran Bretaña han alcanzado nuevos récords, según muestran nuevos datos.
El alquiler medio anunciado para una casa en Londres es de 2.736 libras, un 1,6% más que hace un año.
Los alquileres medios anunciados fuera de Londres se sitúan en 1.385 libras esterlinas, un 3,1 por ciento más que en el mismo punto del año pasado, según el Rental Trends Tracker de Rightmove.
Con un 3,1 por ciento, el aumento anual de los alquileres fuera de Londres es el más bajo desde el tercer trimestre de 2020.
Sin embargo, los inquilinos sentirán los efectos ya que los alquileres fuera de Londres han aumentado en más de £20 sólo trimestralmente.
El coste del alquiler representa el 44 por ciento del salario medio, frente al 40 por ciento hace cinco años.
Pagando el precio: los alquileres dentro y fuera de Londres alcanzaron nuevos récords, dijo Rightmove
La accesibilidad sigue siendo «muy limitada» para inquilinos y propietarios, dijo Rightmove.
Tom Darling, director de la Coalición para la Reforma de Inquilinos, dijo al Daily Mail: “El coste del alquiler está fuera de control: nuestras encuestas sugieren que casi un tercio de los inquilinos tienen dificultades para costear las necesidades básicas como alimentos debido a los altos alquileres.
“Los alquileres inasequibles están expulsando a las familias de sus hogares y comunidades, y obligando a los trabajadores de nuestras ciudades a vivir en alojamientos compartidos o a marcharse por completo.
Y añadió: “El proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos finalmente pondrá fin a la Sección 21 y brindará nuevas protecciones vitales para los 12 millones de inquilinos privados de Inglaterra, pero no pondrá fin a esta crisis de asequibilidad.
«El gobierno debería introducir un límite a los aumentos de los alquileres para evitar que aumenten más rápido que inflación o salarios, y crear una comisión nacional sobre la asequibilidad del alquiler para explorar formas de hacer que el alquiler sea realmente asequible.
¿Qué pueden hacer los inquilinos?
Los inquilinos que se enfrentan a un aumento de los alquileres deben comprobar que el propietario ha hecho todo correctamente.
Mike Hayne, gerente de desarrollo comercial de HCB Solicitors, dijo: «El primer paso es verificar su contrato de arrendamiento. Si tiene un contrato de duración determinada, el alquiler generalmente no puede aumentar a menos que usted lo acepte o que el plazo fijo llegue a su fin.
En aumento: los costes medios de alquiler en el noroeste de Inglaterra han aumentado más del 5% el año pasado
“Los propietarios también deben notificar por escrito antes de aumentar el alquiler, normalmente con al menos un mes de antelación en el caso de mudanzas o arrendamientos periódicos.
“Si la nueva cantidad le parece demasiado alta, vale la pena comentarlo con su arrendador o agente inmobiliario.
“Un poco de comunicación abierta y honesta a menudo puede llevar a un acuerdo.
«Pero si todavía está preocupado, especialmente si el aumento no parece reflejar lo que está sucediendo en el mercado local, no dude en buscar asesoramiento legal. En última instancia, cualquier aumento del alquiler debe ser justo y justificable. La comunicación clara y la transparencia de ambas partes son esenciales para mantener las cosas en buenos términos.
¿Dónde están aumentando los alquileres?
Un examen detallado de los hallazgos de Rightmove revela la magnitud de la situación a la que se enfrentan muchos inquilinos.
En el noroeste de Inglaterra, los alquileres medios anunciados son, de 1.241 libras esterlinas, un 5,1% más que hace un año.
En Yorkshire y Humber, los alquileres medios son un 4,1% más altos que el año pasado, y los inquilinos pagan alrededor de £1.093 al mes. Los rendimientos para los propietarios de Yorkshire y Humber son los más altos de Gran Bretaña, con un 7,2 por ciento, y un aumento interanual del 0,3 por ciento.
Fulwood, Lancashire, ocupó el primer lugar en la clasificación de puntos críticos de precios de alquiler de Rightmove. Los alquileres promedio anunciados en Fulwood aumentaron de £ 970 a £ 1284 el año pasado, lo que representa un fuerte aumento anual del 32 por ciento.
En Keighley, West Yorkshire, los alquileres medios aumentaron un 27% interanual, de £815 en el tercer trimestre de 2024 a £1.038 en el tercer trimestre de este año.
Otros lugares donde los costos de alquiler para los inquilinos han aumentado considerablemente durante el año pasado incluyen Frome en Somerset, Newquay en Cornwall y Gainsborough en Lincolnshire.
¿Cómo están los dueños?
A medida que aumentan los costos de alquiler para los inquilinos, el ritmo de llegada de nuevas propiedades de alquiler al mercado se ha desacelerado.
El número de nuevos anuncios de alquiler que llegan al mercado es solo un 1 por ciento mayor que el año pasado por esta misma época, lo que marca la cifra más baja registrada para 2025.
Los propietarios de viviendas se enfrentan a un atolladero de incertidumbre mientras se teme la espera de Rachel Reeves. Presupuesto de otoño continúa.
Impuesto de timbre Los aumentos, los posibles cambios impositivos en el presupuesto de otoño y el proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos deben ser considerados cuidadosamente por los propietarios, afirmó Rightmove.
Circulan rumores de que Reeves podría obligar a los propietarios a empezar a pagar contribuciones al seguro nacional sobre sus ingresos por alquiler.
El tipo de interés medio de los nuevos hipotecas de alquiler es del 4,87 por ciento, según UK Finance. Aunque es inferior a la del año pasado, esta cifra es casi el doble del 2,93 por ciento observado antes del minipresupuesto de 2022.
En una encuesta reciente realizada por Goodlord, uno de cada tres propietarios dijo que estaba considerando abandonar el mercado en el futuro.
Dos tercios de los propietarios encuestados dijeron que no se sentían apoyados por el gobierno, mientras que sólo el 43 por ciento dijo que conocían plenamente el proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos y estaban preparados para los cambios.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: “La mayoría de los propietarios buscan permanecer en el mercado e incluso hacer crecer su cartera, lo cual es positivo para los inquilinos, pero claramente existen desafíos para quienes buscan invertir en propiedades de alquiler.
“Los altos costos hipotecarios actuales significan que los propietarios deben asegurarse de que las compras sean viables, y la incertidumbre en torno a leyes como el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos y lo que puede o no incluirse en el próximo Presupuesto de Otoño no es útil cuando se busca realizar inversiones financieras.
«Los propietarios de viviendas que estaban considerando vender durante el próximo año nos dijeron que los cambios legislativos eran su mayor fuente de frustración».
Daniel Fisher, jefe de alquileres de John D Wood & Co, dijo: “La demanda de inquilinos ha disminuido a medida que la mayor incertidumbre económica y política hace que la gente sea más cautelosa a la hora de mudarse, muchas empresas reducen las reubicaciones y algunos inquilinos abandonan Londres por completo.
“Esto ha provocado que lleguen al mercado más propiedades realquiladas, a pesar de que el número total de propietarios está disminuyendo.
«Al mismo tiempo, muchos propietarios dudan a la hora de invertir en medio de un crecimiento limitado del capital, cambios en las normas fiscales y una continua incertidumbre en torno al proyecto de ley y el presupuesto sobre los derechos de los inquilinos».
Y añadió: «El resultado es un mercado más lento y cauteloso que probablemente seguirá siendo desigual durante el próximo año, aunque esto también presenta oportunidades para que los propietarios bien capitalizados se expandan a medida que otros se van, y para que los inquilinos se beneficien de una mayor variedad de viviendas».
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