El experto financiero de ABC, Alan Kohler, ha lanzado una crítica mordaz al gobierno albanés, acusando al Partido Laborista de no abordar el aumento de los precios de la vivienda, impulsado por los crecientes niveles de migración a Australia.
La principal política de vivienda del Partido Laborista, el Acuerdo Nacional de Vivienda, exige la construcción de 1,2 millones de nuevas viviendas para finales de la década.
Un año después del inicio del programa, que el Primer Ministro Anthony Albanese describió como “ambicioso, pero realizable”, ya lleva tres meses de retraso.
Pero Kohler cree que incluso si Australia logra cumplir este ambicioso objetivo, la demanda –impulsada por la migración– seguirá creciendo.
Escribió que «el gran impulso a la demanda real subyacente es el número de humanos que buscan refugio» en un artículo reciente para ABC.
Alrededor de 1,4 millones de inmigrantes han llegado a Australia desde que se firmó el acuerdo de vivienda en octubre de 2022, escribió, lo que ha contribuido a un crecimiento demográfico de 1,7 millones.
Durante el mismo período, sólo se construyeron 512.000 viviendas, lo que contribuyó a una brecha de oferta de alrededor de 200.000 y a un aumento en los precios de la vivienda de 42.000 dólares al año.
Los datos migratorios poco fiables y la falta de apetito político para implementar medidas impopulares para reducir la demanda son las razones por las que el Partido Laborista está tan centrado en la oferta, escribió Kohler.
El experto financiero de ABC Alan Kohler (en la foto) ha afirmado que la inmigración australiana está contribuyendo a los problemas de asequibilidad de la vivienda.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto con Jodie Haydon) promete que el objetivo de vivienda de su gobierno es «ambicioso, pero alcanzable». Pero ya lleva tres meses de retraso.
“Los dioses políticos prohíben cualquier cambio hacia el apalancamiento negativo o la reducción del impuesto a las ganancias de capital”; algunas exenciones fiscales afirman beneficiar a las personas con altos ingresos y sacar del mercado a los compradores de vivienda por primera vez”, escribió.
Kohler acusó al gobierno de no tener plenamente en cuenta los niveles de migración del país, confiando en cambio en pronósticos del Tesoro a menudo inexactos.
«Durante los últimos tres años, el Tesoro había pronosticado que el número total de inmigrantes sería de 810.000, pero resultó ser 1,4 millones», escribió.
“Uno de los problemas parece ser que el Tesoro no tiene idea de cuántos estudiantes internacionales terminan obteniendo la residencia permanente.
“Su modelo supone un 16 por ciento, pero en un informe publicado la semana pasada, Jobs and Skills Australia estimó que en realidad es entre un 35 y un 40 por ciento.
«Así que sólo la oferta tiene que serlo».
El acuerdo está 60.000 viviendas por detrás de su objetivo, un año después de su cierre.
Kohler dijo que Victoria y Nueva Gales del Sur parecen estar «esforzándose» por cumplir sus objetivos, incluida la densificación de las principales ciudades a lo largo de la infraestructura existente.
El ‘ambicioso’ plan laborista de construir 1,2 millones de nuevas viviendas en Australia para 2029 fracasó en alrededor de 60.000 viviendas en su primer año (en la foto, vista aérea de casas cerca del puerto de Sydney)
La fuerza laboral de la construcción de Australia deberá aumentar significativamente para cumplir el objetivo nacional de vivienda, con un déficit estimado de alrededor de 116.700 oficios (existencias)
Pero incluso si otros estados hacen lo mismo, la brecha de habilidades significa que no habrá suficientes trabajadores de la construcción en quienes confiar para obtener aprobaciones.
«Aquellos que se oponen a la densificación de las ciudades australianas no deben preocuparse porque de todos modos no hay suficientes comerciantes para construir apartamentos», escribió Kohler.
Citó un informe reciente de BuildSkills Australia que estimaba que la fuerza laboral de la construcción necesitaría aumentar en 116.700 personas para alcanzar el objetivo de 1,2 millones de viviendas.
Lejos de resolver los problemas de demanda, el gobierno albanés lanzó recientemente su plan de depósito del 5 por ciento que hará que las hipotecas sean más asequibles para los compradores de primera vivienda.
Los modelos del Tesoro estiman que el proyecto tendrá un impacto mínimo en los precios de la vivienda, que se espera que aumenten sólo un 0,5 por ciento en seis años.
Pero Kohler no estaba convencido, diciendo que la cifra «parecía un poco baja» y advirtiendo: «El modelo de flujo de efectivo puede ser un poco irregular».
También señaló que el plan de depósitos siguió a tres recortes de tasas de interés este año, lo que ya infló la demanda al aumentar el poder adquisitivo.
«En resumen, la asequibilidad de la vivienda es una cuestión muy compleja y requerirá un enfoque sostenido y de largo plazo que los ciclos electorales de tres años generalmente no pueden ofrecer», escribió.
“En 2029, cuando se cuenten los resultados del proyecto lanzado en octubre de 2022, se descubrirá si un simple aumento de la oferta será suficiente o si la demanda también debería haber sido una prioridad”.
