«¿Puedes describir los precios de alquiler en Nueva York?» «Altos». «Estimado.» «Incontrolable.» «El alquiler aquí es absolutamente una locura». «Muy, muy inasequible. Dos muy… sí, muy, muy caros». El alquiler medio solicitado en Nueva York ha aumentado más del 7% sólo en el último año. Ahora cuesta unos 4.000 dólares al mes. Eso ha hecho que el costo de la vivienda sea un tema clave en la carrera por la alcaldía, y cada uno de los principales candidatos ha propuesto cambios a una política central de vivienda de la ciudad de Nueva York: la estabilización de alquileres. Actualmente, casi la mitad de los apartamentos en la ciudad de Nueva York tienen alquileres estabilizados, lo que significa que los aumentos de los alquileres los determina una agencia gubernamental controlada por el alcalde. Eso hace que la estabilización de los alquileres sea un tema candente para cientos de miles de votantes. Después de que el favorito Zohran Mamdani revelara lo que pagaba en alquiler: «$2.300 por mi habitación de un dormitorio en Astoria». – su rival Andrew Cuomo argumentó que estaba ocupando injustamente un apartamento asequible y no debería ser elegible para la estabilización del alquiler porque gana $142,000 al año. «Las viviendas con alquiler estabilizado, cuando están desocupadas, sólo deben alquilarse a personas que necesitan una vivienda asequible. » Muchos inquilinos con alquiler estabilizado tienen ingresos bajos, pero alrededor del 16 por ciento de los hogares con alquiler estabilizado ganan al menos $150,000 al año. Si eres elegido alcalde, Cuomo dice que solo serás elegible para un apartamento con alquiler estabilizado si tu alquiler es el 30% o más de tus ingresos. Digamos que esta pareja está buscando un apartamento. Sus salarios son de 35.000 y 45.000 dólares al año. Encuentran un apartamento con alquiler estabilizado por 2.000 dólares al mes. Esto representa el 30 por ciento de sus ingresos. Por lo tanto, según el plan de Cuomo, esta pareja tendrá menos competencia para ese alquiler, porque cualquiera que gane más que ellos no podrá solicitar el apartamento. Pero los críticos argumentan que. El plan de Cuomo refleja una idea errónea de que la estabilización de alquileres es un programa de vivienda asequible. De hecho, es una forma de regulación del mercado cuyas raíces se remontan al período de posguerra. “Después de la Segunda Guerra Mundial, los soldados regresarían y formarían familias”. El alquiler sube demasiado y el gobierno lo analiza y dice: «¿Hay algo que podamos hacer al respecto?». “¿Tiene usted un apartamento con alquiler controlado? Te sugiero que te quedes allí. En realidad, hoy en día sólo alrededor del 1% de los apartamentos están sujetos a control de alquileres. La mayoría ahora está cubierta por el sistema de estabilización de alquileres, que se convirtió en ley en 1969. «Había realmente un sentimiento generalizado de que los inquilinos necesitaban que el gobierno interviniera y de alguna manera limitara el aumento de sus alquileres. La estabilización de alquileres no estaba diseñada en absoluto para tener en cuenta los ingresos del inquilino. En realidad, se establecieron regulaciones sobre los alquileres para evitar que los propietarios aprovecharan tasas de desocupación tan bajas para engañar a los inquilinos con aumentos de alquiler». Hoy en día, la estabilización de alquileres se aplica a la mayoría de los apartamentos ubicados en edificios con al menos seis unidades construidas antes de 1974. Esto afecta aproximadamente a un millón de unidades y dos millones de neoyorquinos. Los aumentos de alquiler los fija la Junta de Normas de Alquiler nombrada por el alcalde. «Así que no estás sólo a merced de tu arrendador. Sólo pueden ir de acuerdo con la tasa aumentada decidida por la Junta de Pautas de Alquiler. Joanne Grell es una defensora de inquilinos en el Bronx. Se mudó a un apartamento con alquiler estabilizado hace casi 25 años y todavía vive allí hoy. «Me mudé aquí en 2002 con un niño de 2 años y otro de 5 años, sin saber exactamente cómo iba a ser madre soltera y permitirme vivir en la ciudad. Un avance rápido, 23 años después, crié a mis hijos aquí. Cuando se mudó, su alquiler rondaba los 950 dólares al mes. Obtuvo unos ingresos modestos, pero si se hubieran realizado controles de recursos, no habría podido acceder a su alojamiento. «Cuando me mudé aquí hace 23 años, era tal vez el 20 por ciento de mi salario. Entonces, si la propuesta de Cuomo de verificación de recursos hubiera estado vigente cuando solicité este departamento, nunca habría podido conseguirlo. Hoy en día, ella gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler, que ahora asciende a $1,750 por mes. Grell planea votar por Mamdani en esta elección porque cree que su propuesta de congelar el alquiler ayudaría a inquilinos con dificultades como ella, y 69 El 10 por ciento de los votantes en la encuesta del Times-Siena estuvo de acuerdo. «Mi vecino de arriba me dijo: ‘Si consigo otro aumento, no podré quedarme con mi apartamento’. Así de serio es. David Reiss dijo que la congelación de alquileres de Mamdani ayudaría a los inquilinos en el corto plazo, mientras que la prueba de recursos de Cuomo sería una pesadilla administrativa que podría hacer la vida difícil para muchos. Pero en última instancia, dijo, ninguna de estas políticas aborda la causa fundamental de los altos precios: el hecho de que no hay suficientes apartamentos para todos. Ambos candidatos a la alcaldía han dicho que apoyan la construcción de cientos de miles de unidades para ayudar a abordar la escasez de viviendas. “Necesitamos más viviendas, muchas más. » “Abastecerse de suministros. Los alquileres bajarán. » Pero Reiss afirma que los planes de ambos candidatos no cubrirían la demanda y no tendrían en cuenta factores como el crecimiento demográfico o la demolición de apartamentos. «Todos los políticos, desde el presidente Trump hasta Andrew Cuomo y Zohran Mamdani, han propuesto políticas para abordar la asequibilidad de la vivienda. Pero no puede tratarse simplemente de hacer lo que estamos haciendo ahora, sino un poco mejor. Básicamente, si se quiere aumentar la asequibilidad, es necesario construir más viviendas.
