El Partido Laborista está defendiendo su emblemática política de vivienda, a pesar de las críticas de que el programa ampliado de propiedad de viviendas está inflando los precios de las viviendas mucho más allá de las previsiones del Tesoro.
Los modelos del Tesoro sugieren que el programa – que permite a los compradores australianos de primera vivienda poner un pie en la escalera inmobiliaria con sólo un depósito del 5 por ciento y evitar el seguro hipotecario de los prestamistas – sólo aumentaría los precios de las viviendas en un 0,5 por ciento en seis años.
Sin embargo, nuevas cifras del Índice de Valor de las Viviendas de Cotality mostraron que los valores de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 1,1 por ciento sólo en octubre después del lanzamiento del programa. Este es el aumento mensual más rápido en más de dos años.
En el primer mes, se compraron 5.778 propiedades bajo el plan, con precios medios de 710.000 dólares, cifra inferior a la media nacional de 870.000 dólares, según cifras del gobierno.
Se estima que cada mes se venden alrededor de 57.000 propiedades a nivel nacional y el gobierno dice que el número adquirido a través de este programa representa sólo una pequeña fracción de las ventas totales.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dijo que la adopción estaba «muy en línea con las estimaciones del Tesoro» y que el programa ayudó a los australianos a «pagar su propia hipoteca» en lugar de pagar la de otra persona alquilando.
Los críticos, sin embargo, han acusado al gobierno de “falsificar” los datos de su política de vivienda.
La principal área de preocupación es el extremo inferior del mercado, donde probablemente se concentra la mayoría de los compradores que utilizan el sistema.
El gobierno albanés introdujo el mes pasado un programa ampliado para compradores de vivienda por primera vez (foto Anthony Albanese con el ministro de Cambio Climático, Chris Bowen)
Andrew Bragg (en la foto) acusó al gobierno albanés de “cocinar” la política de vivienda
El senador liberal Andrew Bragg dijo que el proyecto tuvo el efecto contrario al previsto.
“El Partido Laborista creó este sistema de depósito del 5 por ciento, sin límites y sin verificación de recursos, y realmente está perjudicando a los propietarios de viviendas por primera vez”, dijo Bragg.
«Los precios han aumentado, lo que representa el mayor aumento en los precios de la vivienda básica en años».
El aumento coincide con la ampliación del programa el 1 de octubre, que eliminó los límites de ingresos y aumentó los umbrales de los precios de la vivienda hasta 1,5 millones de dólares en Sydney.
Cotality informa que el aumento del 1,1 por ciento de octubre marca el mayor aumento mensual desde mediados de 2023, con Perth y Brisbane liderando las ganancias con un 1,9 por ciento y un 1,6 por ciento respectivamente.
Tim Lawless, director de investigación de Cotality, advierte que el proyecto podría aumentar los precios en un 5 por ciento durante el próximo año, particularmente en áreas donde los precios son más bajos.
«Probablemente veremos mayores presiones sobre los precios en el extremo medio y bajo del mercado», dijo.
La oposición exige que el gobierno albanés publique el modelo completo del Tesoro detrás de su sistema de depósito del 5 por ciento, acusándolo de ocultar información crítica al público.
La información aún no es pública, aunque el Senado ordenó al gobierno que publicara el documento a principios de este año.
Clare O’Neil (en la foto) refutó las afirmaciones de que el plan tendría un impacto importante en los precios de la vivienda.
Bragg calificó el modelo de “documento secreto” y dijo que el gobierno está “encubriendo” proyecciones que ya se ha demostrado que son inexactas.
«El Tesoro dijo que los precios sólo subirían un 0,5 por ciento en seis años, eso ya está mal», dijo Bragg el miércoles.
Durante el turno de preguntas del miércoles, la ministra de Asuntos Exteriores, Penny Wong, rechazó las críticas y acusó a Bragg de “infundir miedo”.
Insistió en que el gobierno había “proporcionado la información” sobre el modelo, aunque no había hecho público el documento completo.
Wong también dijo que había más de un factor que afectaba los precios de las propiedades, lo que implicaba que otras cuestiones estaban en juego en el aumento de precios durante el último mes.
El plan de depósito del cinco por ciento fue introducido por primera vez por el anterior gobierno de coalición, pero estaba limitado a un grupo limitado de compradores de bajos ingresos. Estos límites fueron levantados por el Partido Laborista el 1 de octubre.
