Un plan del Gobierno Federal diseñado para ayudar a los compradores de primera vivienda podría resultar contraproducente, y el Banco de la Reserva advierte que podría dejar a los compradores de primera vivienda con propiedades sobrevaloradas e hipotecas superiores al valor de la propiedad.
El plan de vía rápida del gobierno permite a los compradores elegibles de primera vivienda evitar el seguro hipotecario de los prestamistas mientras compran una casa con sólo un depósito del 5 por ciento.
La jefa del RBA, Michele Bullock, dijo el viernes ante un comité de economía del Senado que el programa de propiedad de viviendas del gobierno federal podría hacer subir los precios de las viviendas.
También advirtió que si el mercado inmobiliario cayera, los primeros compradores de vivienda que compraron bajo el plan con una alta relación préstamo-valor podrían enfrentar serios riesgos, potencialmente debiendo más de lo que vale su propiedad si los precios caen.
«Si terminan en dificultades, existe el riesgo de que el préstamo no esté cubierto», afirmó.
«Cuando tienes una relación préstamo-valoración alta, los precios de las propiedades no tardan tanto en caer y terminas con un capital negativo».
Bullock dijo que problemas profundamente arraigados de oferta y demanda estaban haciendo subir tanto los precios de las viviendas como los alquileres.
«Necesitamos cambiar la oferta de vivienda», dijo.
La gobernadora del Banco de la Reserva de Australia, Michele Bullock (en la foto), niega que la política monetaria del banco central haya desempeñado un papel central en el aumento de los precios de la vivienda.
Las últimas cifras de construcción de ABS muestran que Australia no está alcanzando su objetivo de vivienda.
“El suministro es el principal problema aquí y ha sido un problema estructural durante muchos, muchos años.
«No acaba de empezar».
Las últimas cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia muestran que el número de viviendas aprobadas cayó un 6 por ciento en agosto a poco menos de 15.000, tras una caída del 10 por ciento en julio.
El jefe de estadísticas de construcción de ABS, Daniel Rossi, dijo que los dos estados más grandes del país estaban detrás de la disminución en las aprobaciones de vivienda.
«La caída de la vivienda del sector privado en agosto fue impulsada por Victoria y Nueva Gales del Sur, que cayeron un 8,3 por ciento y un 6,2 por ciento respectivamente», dijo.
«Por el contrario, Queensland creció un 2,9 por ciento y Australia Occidental un 1,7 por ciento».
El número de apartamentos aprobados cayó un 33 por ciento a 2.704 viviendas, el segundo resultado más bajo el año pasado con sólo 527 nuevos apartamentos aprobados en Nueva Gales del Sur y 342 nuevos apartamentos en Victoria.
Las aprobaciones de casas adosadas también disminuyeron en casi un 20 por ciento.
El plan de Anthony Albanese de permitir la entrada a todos los compradores de primera vivienda con un depósito hipotecario del 5% aumentará los precios de la vivienda.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que si bien la mejora de las terminaciones de viviendas está ayudando a equilibrar mejor el mercado inmobiliario, todavía existe un déficit de viviendas acumulado en los últimos años.
«Estimamos que se trata de entre 200.000 y 300.000 unidades de vivienda», dijo.
“A medida que el Gobierno amplía la garantía de depósitos bajos que permite a la mayoría de los compradores de primera vivienda ingresar con un depósito del 5 por ciento, el apoyo a los compradores de primera vivienda está aumentando nuevamente, lo que probablemente impulsará la demanda y, por lo tanto, aumentará la presión alcista a corto plazo sobre los precios.
«También se espera que pronto comience el programa de apoyo del gobierno para la compra de 10.000 plazas al año, en el que el gobierno adquirirá una participación del 30 al 40 por ciento».
La comentarista de dinero y finanzas Sarah Wells dijo que las subvenciones y programas, como el Programa de Garantía de Vivienda, ganaron las elecciones pero hicieron más daño que bien.
“Desafortunadamente, las subvenciones y los programas hacen que los rangos de precios para los compradores de vivienda por primera vez sean más competitivos”, dijo.
“Soluciones como alquileres asequibles, limitar el apalancamiento negativo y costos y cronogramas eficientes de construcción y desarrollo son factores a largo plazo que deben considerarse para mantener viviendas asequibles”.
