Hemos designado un agente inmobiliario local para inscribir nuestra propiedad.
No fue la más barata de las tres citas que recibimos, pero pensamos que el agente realmente sabe sus cosas.
Elegimos el paquete con £ 5,000 más IVA, así que elegí el paquete en £ 6,000.
£ 3,500 más IVA era una opción barata, pero nuestra opción ‘extendida’ incluía un video, promoción de redes sociales y imágenes de drones.
También pensamos que si pagamos más, es más probable que la agencia le dé una prioridad a nuestras ventas.
Sin embargo, después de hablar con amigos recientemente, creen que hemos pagado por la adversidad. Tenemos
¿Demasiado? Nuestros lectores dicen que los amigos piensan que están pagando por las tarifas de su agente inmobiliario por adversidad
Su respuesta de dinero de Ed Magnus: Hiciste lo correcto para encontrarte con diferentes agentes antes de elegir uno.
El agente de ventas que ha conocido es seguro de que ha hecho una buena idea, pero es posible que en realidad no participe en la venta de su casa.
En general, un director de sucursal vendrá a pagar el precio de su hogar y una vez una directiva, se liberará al equipo de sus negociadores de ventas, a quienes reciben comisiones pagadas al vender cualquier propiedad.
Si esto es lo que soy, estoy interesado en saber a quién no confían estos negociadores en mi primera impresión del gerente.
La estructura de tarifas fijas que proporcionó es ciertamente diferente de la norma. Ya sea o no, o no, depende de la clave de su hogar.
La mayoría de los agentes inmobiliarios cobran el uno por ciento del precio de venta sin tarifas fijas. Esto, teóricamente, alienta a cada agente a obtener el mejor precio posible.
Sin embargo, dependiendo de la calidad de la casa, también puede significar una gran cantidad de bombardeo. El porcentaje suele ser entre el 1 y el 3 por ciento del precio de venta, a menudo en la parte superior del IVA.
Alguien vende su casa de $ 250,000 con el agente y terminará de pagar $ 9,000 en las tarifas de la agencia cobrando el 3 por ciento de la tarifa más el IVA.
Para aquellos que venden casas más caras, incluso el 1.5 por ciento estándar de las tarifas de IVA más (1.8 por ciento del total) puede comer más de $ 10,000. Venta una propiedad de 50 750,000 con esa tarifa y el agente reducirá 13,500 dólares.
Sobre esa base, se puede considerar que tiene tarifas fijas de $ 6,000 con su IVA si vende una propiedad por valor de £ 500,000 o más.
Sin embargo, si vende una propiedad por valor de 000 200,000, será igual al 3 por ciento, que está al borde de la escala.
Para obtener asesoramiento experto, hemos hablado AngelaUn director del sitio web de sugerencias de propiedades es la Alianza de propietarios y Jeremy hojaAgente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residente de RIC.
¿Es esta tarifa del agente inmobiliario?
Angela Ker Respuesta: Los agentes inmobiliarios generalmente proporcionan un modelo de comisión, que le cobra el uno por ciento del precio de venta final.
En este punto, la tarifa promedio con IVA es del 1,42 por ciento y en el clima actual recomendamos discutir el objetivo de pagar al 1 por ciento de los proveedores de origen.
En ese cálculo, si ha pagado £ 5,000 más el IVA como una tarifa fija, si su propiedad tiene un valor de $ 500,000 o más, realmente se convierte en pila. Debajo de él, comienza a parecer costoso y tiene un punto en tus amigos.
RESPUESTA DE LA LEAT JEREMY: Creo que un sistema de valor fijo no puede probarse para el mejor interés del vendedor o agente.
La cantidad puede verse afectada por la propiedad y el precio o las ventas en su contexto.
Por ejemplo, ¿las tarifas fijas de £ 6,000 probablemente presenta aproximadamente 1 o 1.5 por ciento de las ganancias de ventas?
La Comisión puede agregar al agente para lograr el mejor contrato posible sobre la base del porcentaje del precio de compra.
Hay otro problema con una tarifa fija: no todas son condiciones de propiedad y mercado.
En el caso de un gran bloque de casas planas o similares, un conjunto de pisos uniformes puede ser apropiado durante el marketing, donde la diferencia puede ser complicada.
Sin embargo, en esta escena, los vendedores querrán mantenerse aún más para que motivar al agente a enviar a los consumidores en cierta dirección puede ser un enfoque inteligente.
Angela Ker, directora de propietarios de viviendas del sitio web de propiedad de propiedad
‘Extendido’ agregó ¿Qué ayudará a vender?
Angela Ker Respuesta: La mayoría de los agentes inmobiliarios de tarifa plana son agentes en línea, los paquetes generalmente cuestan alrededor de $ 1000 a $ 2,000. Algunos agentes de la calle también ofrecen tarifas fijas, pero es menos común, y a menudo se paga si estas ofertas a menudo venden su hogar.
Entonces, cuando cree que pagar más más le brindará un mejor servicio, si ya son bancos, me temo que me temo que no haya entusiasmo por darle una prioridad a su venta.
Para todas las campanas y silbatos de marketing, sin conocer la propiedad, es difícil decir si vale la pena el dinero.
Si está en la costa o vende la almohadilla de un país con acres y una piscina, las imágenes de drones son brillantes, pero si vende un semi en Surbon, no estoy seguro.
Prefiero un recorrido virtual para darle la sensación real de una propiedad: es realmente efectivo para la mayoría de los compradores.
Como promoción de las redes sociales, depende. Si aparecen su hogar en una página de Instagram con 500 seguidores, es menos probable que transfiera el dial.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residente de RIC
¿Les dará alguna otra sugerencia?
RESPUESTA DE LA LEAT JEREMY: No creo que el vendedor deba ser más frecuente en la comisión, las tarifas son competitivas y relacionadas con el trabajo del agente inmobiliario.
Por lo general, representa una ligera relación del valor total de la propiedad y la venta de su hogar puede conducir a razones que cambian la vida.
Lo que encontramos actualmente es lo más importante para los vendedores que estos compradores están escuchando sus propiedades en el mercado al precio correcto, ya que la mayoría de las acciones están disponibles en todo el rango de la mayoría de los precios.
Es esencial soportar cada propiedad, por lo que el precio y el marketing correctos son más importantes de lo normal. Hazlo mal y la propiedad se puede reducir al mercado.
Si es posible, elija el agente con el mejor historial reciente para vender una propiedad similar, un programa de marketing antes de considerar la enmienda si no tiene éxito y acepta un tiempo relativamente corto.
Un acuerdo de agencia de enseñanza estable con un período de notificación que permite al vendedor cambiar a los agentes cuando sea necesario, antes de que la propiedad sea ‘Basi’, esta también es una buena idea.
Angela Ker agregó: Usted mencionó al agente del vendedor que sus cosas eran verdaderamente conocidas, lo cual es una buena noticia.
Es importante que pueda trabajar con su agente y tener un buen conocimiento sobre su mercado local.
Determinar el precio del derecho de su hogar es un primer paso importante para vender rápidamente al mejor precio.
