Los australianos quedaron conmocionados después de que un comprador perdiera todo su depósito y su nueva casa debido a un retraso en el pago de dos días.
Las esperanzas de Stephen Gary Evans de comprar una nueva propiedad se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que perdería su depósito de 98.500 dólares.
El fallo judicial de marzo de 2025 llevó a los expertos a advertir a los compradores de viviendas sobre las costosas consecuencias de romper un contrato y la importancia de recurrir a profesionales como un agente de transferencia y un abogado.
La situación comenzó después de que Evans acordara comprar una casa de cinco habitaciones en Shailer Park, cerca de Logan, al sur de Brisbane, al vendedor Yea Lan Jan por 985.000 dólares.
Ambas partes firmaron el contrato de compraventa del inmueble el 22 de enero de 2024 y la venta fue confirmada por el agente inmobiliario al día siguiente.
El contrato estipulaba que el depósito del 10 por ciento se pagaría el mismo día.
Sin embargo, el Sr. Evans desconocía las estrictas leyes de compra de propiedades y los límites de transferencias bancarias de Queensland.
El banco le dijo que tendría que visitar una sucursal si quería aumentar su límite de transferencia desde el umbral de 50.000 dólares.
Las esperanzas de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco habitaciones en Shailor Park se convirtieron en una pesadilla cuando la Corte Suprema de Queensland dictaminó que perdería su depósito de $98,500 debido a un incumplimiento de contrato.
El resultado del tribunal llevó al agente de compradores, Jordan Veleski (izquierda), a advertir a los compradores sobre las costosas consecuencias de romper un contrato y la importancia de recurrir a expertos profesionales.
El señor Evans transfirió 45.000 dólares a la cuenta fiduciaria del agente de bienes raíces al día siguiente.
«Disculpe, presente hoy y haga el saldo mañana. Lo siento mucho, es muy difícil administrar el banco», le envió un mensaje de texto al agente.
El agente respondió: «Está bien. Siempre que informe al vendedor. Dos depósitos hoy y tmr».
El señor Evans no volvió a tener noticias del agente y transfirió los 53.500 dólares restantes en tres cuotas al día siguiente.
Tres días después, el agente informó al Sr. Evans que el vendedor había cancelado la venta porque el depósito no se había pagado en la fecha de vencimiento.
Intentó forzar la venta llevando el asunto a la Corte Suprema de Queensland.
Jan dijo al tribunal que nunca autorizó una extensión del plazo de presentación y el funcionario no le informó que habría retrasos.
El tribunal rechazó la solicitud del Sr. Evans y dictaminó que la Sra. Jan podía quedarse con el depósito de 98.500 dólares más intereses.
Los expertos hablan ahora con la esperanza de que otros compradores eviten cometer el mismo error.
El vendedor rescindió la venta de la propiedad porque el depósito del 10% no se había pagado en la fecha de vencimiento.
El agente del comprador, Jordan Veleski, espera que el fallo judicial no siente un precedente peligroso
El propietario de Sydney convertido en agente de compradores, Jordan Veleski, ha creado una cartera valorada en casi 5 millones de dólares, que incluye cinco inversiones en toda Australia, así como su propia casa familiar, que está casi pagada.
Detalló cómo estructura acuerdos y ofertas cuando trata con agentes y vendedores de bienes raíces al incluir tiempo en el contrato para el control de plagas, inspecciones de edificios y aprobación de financiamiento.
Veleski también garantiza que el contrato permite que el saldo del depósito se pague dentro de las 24 horas siguientes a que el contrato se vuelva incondicional, para cubrir todas las bases.
«Lo primero que debe hacer cuando busca comprar una casa es contratar a un agente de traspaso y a un abogado; no debe hacerlo solo», dijo al Daily Mail.
«Es necesario comprender en qué se está metiendo antes de firmar el contrato».
Describió lo que le sucedió al Sr. Evans como devastador y espera que la rescisión del contrato no siente un precedente peligroso.
«Lo que ocurrió fue moralmente incorrecto pero legalmente correcto», afirmó Veleski.
«Esto podría haberse evitado fácilmente. No es una buena idea si queremos que la gente entre en el mercado inmobiliario.
Se recomienda a los compradores de viviendas que busquen asesoramiento de un agente de transferencia y de un abogado antes de firmar el contrato.
«¿Por qué alguien le haría esto a otra persona, sabiendo muy bien lo difícil que es ingresar al mercado inmobiliario y cuánto habrían ahorrado estas personas incluso para comprar esta propiedad?».
Otros australianos quedaron igualmente conmocionados.
“Esto es francamente malvado”, comentó alguien en el vídeo de Veleski.
Otro añadió: «Esto es inaceptable. Devuélvanle al hombre su dinero.
Otros no se mostraron muy comprensivos.
«Las reglas son reglas… eso está claro al comprar una propiedad. Esto también está establecido en el contrato. No puedo pagar, no firmar», escribió uno.
Otro añadió: «Un incumplimiento de contrato es un incumplimiento de contrato. Desafortunadamente, una lección costosa.
Los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que las leyes relativas a la transmisión y los contratos varían en cada estado y territorio.
